CONVIENE ACQUISTARE CASE / APPARTAMENTI IN PORTOGALLO ?

Il mercato immobiliare in Portogallo offre delle interessanti opportunità in termini di tassazione e di apprezzamento in crescita dei valori immobiliari.
Il Paese è oggetto fra l’altro di forte interesse da parte di cittadini europei pensionati che, per avere il trattamento di Residente Non Abituale (Residentes Não Habituais), devono avere il domicilio fiscale presso un’abitazione in affitto o acquistata.
Occupa inoltre il 4° posto nel 2019 come Paese più sicuro al mondo.

Secondo Safety Index Score, che redige appunto la Classifica dei Paesi più sicuri al mondo, abbiamo:

• 1° posto Islanda,
• 2° Svizzera
• 3° Finlandia
• 4° Portogallo
• ……………
• 40° Italia

Proprio la stabilità politica, l’ottima rete di comunicazioni autostradali, aeroportuale ed alta velocità, unito ad un clima favorevole tutto l’anno (3000 ore di sole l’anno e 850 km di splendide spiagge lambite dall’Oceano Atlantico) e una conseguente ottima qualità di vita, ne fanno un Paese sicuro e molto ricettivo.

I prezzi dell’immobiliare in Portogallo sono aumentati complessivamente del 9% tra il 2006 e il 2015. Nel primo trimestre del 2018 hanno raggiunto il picco del +12% come rivalutazione, per stabilizzarsi poi all’8% e nel 2019 ad un +5% . Secondo Standard & Poor’s i prezzi delle case continueranno a salire, per stabilizzarsi nel 2020-2021 al +4%. L’Instituto Nacional de Estatistica Portoghese ha registrato a dicembre 2019 una progressione annuale dell’ 8,3% per gli immobili rispetto all’anno precedente.

In questi primi mesi del 2020 la forte richiesta di immobili, continua.

La bassa tassazione prevista in Portogallo per l’acquisto di una casa, anche se non abitazione principale, incentiva l’investimento immobiliare.

Si devono considerare:

la tassa sull’acquisto immobiliare (IMT),

l’imposta di bollo,

la tassa di registrazione,

il notaio e l’avvocato (figura necessaria per la legislazione portoghese per poter formalizzare l’atto d’acquisto)

per un costo complessivo di + 5%/6% ca. sul valore d’acquisto, per arrivare ad una max di ca.+7% per gli immobili sopra i 500.000 Euro.

Questi valori di tassazione e oneri sono ben lontani da quanto avviene in Italia, per l’acquisto di immobili.

Concludendo, investire in immobili in Portogallo significa:
– concreta rivalutazione dell’investimento fatto;
– bassa tassazione;
– possibilità di mettere a reddito l’immobile per locazioni turistiche, attraverso agenzie specializzate nell’incoming vacanziero (Algarve soprattutto)

Immobili Algarve, con il suo network di professionisti, vi può affiancare e fornire in modo chiaro e preciso, qual è l’iter da seguire. Può espletare la ricerca in loco della vostra abitazione “desiderata” (sia in locazione che in acquisto), organizzandovi e accompagnandovi poi nei vostri viaggi di sopralluogo. Dare una previsione di costi di quello che sarà il vostro investimento totale.

E poi se un giorno vorrete mettere a reddito il vostro immobile, affittandolo visto la grande richiesta di case vacanze. vi può seguire anche in questo, indicando già quali sono le formalità, le agenzie specializzate e i costi / benefici di tale attività.